210 614 €
T4
83 m²
CELLETTES
41120
+10%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CELLETTES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 029 €
Prix net vendeur
200 585 €
Frais de notaire
+15 583 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 197 €
Capital à emprunter
226 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 227 136 € | 23 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 34 623 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 102 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 956 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLETTES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAILLES
|
208 928 € | 2 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
212 916 € | 2 108 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
207 000 € | 2 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
207 000 € | 2 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
207 000 € | 2 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
207 000 € | 2 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHITENAY
|
205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
204 815 € | 2 354 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMBIN
|
204 815 € | 2 354 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR BIEVRE
|
203 826 € | 2 018 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
217 931 € | 2 179 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
202 475 € | 2 154 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Chataignier | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue De La Serfilliere | 875 000 € | 90 m² | 9 722 € |
| 01/08/2025 | 28a Rue De La Rozelle | 200 350 € | 88 m² | 2 277 € |
| 03/07/2025 | 27 Imp De L Oree De La Foret | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 26/02/2025 | 3b Rue De Fougeres | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 13/12/2024 | 99 Rte Du Moulin Neuf | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 10/09/2024 | 13 Rte De Seur | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 28/08/2024 | 32 Rue Nationale | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 17/06/2024 | 4b Imp De La Giraudiere | 261 000 € | 99 m² | 2 636 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue De L Angeviniere | 56 000 € | 81 m² | 691 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Des Muriers | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue De La Varenne | 145 570 € | 96 m² | 1 516 € |
| 25/08/2023 | 26 Rue Des Sables | 192 500 € | 74 m² | 2 601 € |
| 28/07/2023 | 20b Rue De La Boissiere | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 20/07/2023 | 4b Imp De La Giraudiere | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |