348 000 €
T7
151 m²
CELLETTES
41120
+9%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
CELLETTES (41120) • Cellettes
Terrain
151 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 385 €
Prix net vendeur
334 615 €
Frais de notaire
+24 776 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 776 €
Capital à emprunter
372 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 57 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 168 502 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
19 932 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CELLETTES
|
348 000 € | 2 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
348 000 € | 2 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
348 000 € | 2 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAILLES
|
337 821 € | 2 298 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 CORMERAY
|
360 000 € | 2 069 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORMERAY
|
360 000 € | 2 069 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
326 500 € | 2 041 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
326 500 € | 2 041 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
326 500 € | 2 041 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CANDE SUR BEUVRON
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MONTILS
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MONTILS
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CELLETTES
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAILLES
|
317 700 € | 2 161 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAILLES
|
312 000 € | 1 825 € | 171 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Foret | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |
| 21/02/2025 | 73d Rue De La Varenne | 307 000 € | 125 m² | 2 456 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Muriers | 262 600 € | 121 m² | 2 170 € |
| 27/12/2024 | 22 Rte Du Moulin Neuf | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 24/09/2024 | 7a Rte De Seur | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 2a Imp Des Ecoles | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Des Aulnaies | 185 000 € | 162 m² | 1 142 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Des Macons | 228 500 € | 135 m² | 1 693 € |
| 26/02/2024 | 39a Rue Des Ormeaux | 514 000 € | 154 m² | 3 338 € |
| 10/01/2024 | 28 All Du Chene | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue De La Rozelle | 674 000 € | 160 m² | 4 213 € |