259 000 €
T4
90 m²
CAZERES
31220
+34%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAZERES (31220)
Terrain
700 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZERES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PALAMINY
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224 000 € | 2 286 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES
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222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 24 Rue De Bourdoue | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Professeur Branly | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 18/12/2025 | 7a Rue Emile Zola | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Emile Zola | 71 600 € | 70 m² | 1 023 € |
| 25/11/2025 | 20 Av De Saint Cizy | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |
| 30/10/2025 | 5001f Rue Gilbert Marrast | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 07/10/2025 | 42 Av De Toulouse | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 07/10/2025 | 44 Av De Toulouse | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Du Quatre Septembre | 114 000 € | 90 m² | 1 267 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue Des Genets | 245 800 € | 97 m² | 2 534 € |
| 23/09/2025 | 34 Rte De Lavelanet | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Emile Zola | 149 600 € | 70 m² | 2 137 € |
| 01/08/2025 | 6ter Quai Des Fusilles | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 29/07/2025 | 2b Av Pasteur | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/07/2025 | 10 Av Du Lac | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |