240 100 €
T4
98 m²
CAVIGNAC
33620
+5%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 100 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CAVIGNAC (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 433 €
Prix net vendeur
228 667 €
Frais de notaire
+17 510 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 610 €
Capital à emprunter
257 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 40 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 351 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 511 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
12 936 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue De Peyrat | 247 200 € | 105 m² | 2 354 € |
| 14/11/2025 | 336 Rue Des Pillets | 227 674 € | 86 m² | 2 647 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Du Marlacca | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |
| 21/10/2025 | 249 Rue Ronsard | 205 878 € | 92 m² | 2 238 € |
| 27/08/2025 | 158 Rue Rimbaud | 281 200 € | 112 m² | 2 511 € |
| 21/08/2025 | 265 Rue Ausone | 195 910 € | 80 m² | 2 449 € |
| 05/05/2025 | 168 Rue Lamartine | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 05/05/2025 | 21 Baudet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 830 Rue De Papon | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 12/09/2024 | 75ter Av De Paris | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |
| 22/08/2024 | 4 Res Clos De L Etang | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Guilhem | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 05/07/2024 | 10 Nauves De La Croix D Allea | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |