458 840 €
T6
168 m²
CAVIGNAC
33620
+28%
vs marché
2 731
€/m²
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Créer un compte gratuit458 840 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
CAVIGNAC (33620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 648 €
Prix net vendeur
441 192 €
Frais de notaire
+32 086 €
Émoluments
4 706 €
Droits & taxes
26 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 926 €
Capital à emprunter
490 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 919 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 76 327 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 562 680 € | 120 847 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 170 407 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 225 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
22 176 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 30 Imp Du Barrail | 215 000 € | 183 m² | 1 175 € |
| 20/08/2025 | 99 Moulin-neuf | 805 000 € | 172 m² | 4 680 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue Du Marlacca | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 09/05/2025 | 573 Rue De Papon | 299 000 € | 159 m² | 1 881 € |
| 22/11/2023 | 367 Le Bourg | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 01/09/2023 | 22 Baudet | 411 400 € | 172 m² | 2 392 € |