410 670 €
T5
239 m²
CAVIGNAC
33620
-14%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 670 €
Maison • 5 pièces • 239 m²
CAVIGNAC (33620) • Cavignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 670 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 795 €
Prix net vendeur
394 875 €
Frais de notaire
+28 909 €
Émoluments
4 262 €
Droits & taxes
23 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 579 €
Capital à emprunter
439 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 442 092 € | 46 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 68 299 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 503 820 € | 108 199 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 152 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 201 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
31 548 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAVIGNAC ↘ -9.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAVIGNAC
1 975-2 125€
118j
2 142-2 292€
126j
2 232-2 382€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MARSAS
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T7 CEZAC
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T7 CEZAC
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1 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 150 Av De Paris | 175 000 € | 233 m² | 751 € |