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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 117 m²
Christophe VITOUX vous propose cette villa située à 4 kilomètres de Carcassonne sur la commune de Cavanac, construite en 2015 sur trois faces elle offre un cadre de vie confortable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 140 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5179 Gauzie | 263 300 € | 121 m² | 2 176 € |
| 20/10/2025 | 55 Av De L Estrade | 226 750 € | 123 m² | 1 843 € |
| 11/08/2025 | 9999 L Estrade | 296 050 € | 110 m² | 2 691 € |
| 30/07/2025 | 167b Gauzie | 171 265 € | 101 m² | 1 696 € |
| 15/05/2025 | 139 Rue Des Rosiers | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 31/03/2025 | 99 Rue De La Fount Bieillo | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 20/03/2025 | 530 Av De L Estrade | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/11/2024 | 129 All St Pierre | 168 245 € | 125 m² | 1 346 € |
| 28/08/2024 | 17 Imp Du Tabac | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 22/08/2024 | 540 Av De L Estrade | 236 000 € | 115 m² | 2 052 € |
| 06/08/2024 | 126 All St Pierre | 166 000 € | 114 m² | 1 456 € |
| 25/07/2024 | 105 Rue De La Mairie | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 03/06/2024 | 137 Rue Des Rosiers | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 14/02/2024 | 9002 Le Grand Chemin | 233 000 € | 128 m² | 1 820 € |
| 29/01/2024 | 130 All St Pierre | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |