295 000 €
T3
105 m²
CAVAILLON
84300
+2%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
Terrain
72 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 860 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVAILLON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAVAILLON
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 CAVAILLON
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 095 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 095 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 095 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 095 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 095 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 095 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 095 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
309 500 € | 3 158 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VIGNERES
|
276 500 € | 2 143 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
314 000 € | 3 140 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 240 Che Du Midi | 425 000 € | 116 m² | 3 664 € |
| 22/12/2025 | 104 Rue Chantegrive | 223 400 € | 109 m² | 2 050 € |
| 22/12/2025 | 92 Rue Rene Seyssaud | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 18/12/2025 | 46 Av Jean Jaures | 314 000 € | 110 m² | 2 855 € |
| 12/12/2025 | 5 Rpt Bellevue | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 09/12/2025 | 48 Imp Des Tamaris | 217 900 € | 87 m² | 2 505 € |
| 28/11/2025 | 1126 Cr 18 De Saint Baldou | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 07/11/2025 | 64 Rue Des Abeilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 03/11/2025 | 120 Rue Chantegrive | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 17/10/2025 | 274 Crs Bournissac | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 16/10/2025 | 4 Lot Les Peupliers | 31 590 € | 99 m² | 319 € |
| 15/10/2025 | 348 Av De Verdun | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 55 Imp Du Petit Roussillon | 149 200 € | 99 m² | 1 507 € |
| 09/10/2025 | 32 Rue Des Fauvettes | 266 250 € | 103 m² | 2 585 € |
| 07/10/2025 | 223 Rte De Gordes | 174 000 € | 86 m² | 2 023 € |