442 800 €
T4
110 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+6%
vs marché
4 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
Terrain
533 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 068 €
Prix net vendeur
423 732 €
Frais de notaire
+30 889 €
Émoluments
4 539 €
Droits & taxes
25 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 689 €
Capital à emprunter
473 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 476 448 € | 50 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 73 600 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 116 560 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 164 560 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 217 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
14 520 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Imp Des Pountrots | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 27/10/2025 | 48b Rue De La Vieille Poste | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 29/09/2025 | 1350a Che De Carrere | 489 400 € | 107 m² | 4 574 € |
| 15/09/2025 | 82 Rue Du Beau Soleil | 512 000 € | 101 m² | 5 069 € |
| 09/09/2025 | 148 Imp Du Carrerot | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 07/07/2025 | 194 Rue Du Petit Poutch | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € |
| 23/05/2025 | 119 Rue Du Beau Soleil | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |
| 24/04/2025 | 240 Rue Du Petit Poutch | 558 535 € | 90 m² | 6 206 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 31/03/2025 | 499 All D'aouce | 88 178 € | 92 m² | 958 € |
| 28/02/2025 | 475 Che Du Duc | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 129 Imp Saint Joseph | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 17/02/2025 | 343 Che Du Duc | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 13/02/2025 | 51 Imp Des Cigales | 410 870 € | 92 m² | 4 466 € |