116 000 €

T4 115 m²

CAUNA 40500

-15% vs marché

1 009 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

116 000 €

Voir l'annonce

Agences 4

#aD8w6 116 000 € #aGKKK 116 000 € #aKyff 116 000 € #aO4XT 116 000 €

Maison • 4 pièces • 115 m²

CAUNA (40500) • Cauna

Niveaux 2

Terrain 400 m²

Construction 1954

Jardin Garage Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SAINT - SEVER Proche, à 7 km Cauna en Exclusivité. Maison de Bourg F5 sur environ 300 m² de terrain arboré et fleuri avec dépendance et garage indépendant. Venez découvrir cette be...

434 Avenue de Tartas 40500 Cauna

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 995 €

Prix net vendeur 111 005 €

Frais de notaire +9 440 €

Émoluments 1 541 €

Droits & taxes 6 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 440 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 440 €

Capital à emprunter 125 440 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	126 168 €	13 272 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	132 360 €	19 464 €	3,25%
15 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	143 820 €	30 924 €	3,35%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	43 584 €	3,45%
25 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	170 400 €	57 504 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,09%

15 180 €/an

Rendement net

8,28%

après charges

Cashflow

+137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, CAUNA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAUNA ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAUNA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#atyjv Actuel	116 000 €	-
#aD8w6	116 000 €	-
#aGKKK	116 000 €	-
#aKyff	116 000 €	-
#aO4XT	116 000 €	-

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DUMES	119 000 €	930 €	128 m²	6	Voir
T6 DUMES	119 000 €	930 €	128 m²	6	Voir
T5 MONTSOUE	110 000 €	909 €	121 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2025	36 Rte De Youanicot	93 000 €	115 m²	809 €
19/05/2025	41 Esclaouze	137 500 €	114 m²	1 206 €
23/01/2025	893 Imp De Lherte	145 000 €	120 m²	1 208 €
27/12/2024	24 Gaillaton	80 000 €	100 m²	800 €
26/10/2024	97 Av De Loustalet	195 000 €	93 m²	2 097 €
05/04/2024	74 Le Bourg	68 000 €	112 m²	607 €
03/08/2023	3151 Rte De Goudosse	224 650 €	111 m²	2 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).