229 900 €

T5 215 m²

CAUDRY 59540

+2% vs marché

1 069 €/m²

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229 900 €

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Maison • 5 pièces • 215 m²

CAUDRY (59540)

Construction 1948

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 152 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Pérrine Morel vous propose: Rare Loft plain-pied à Caudry - 4 Chambres - Belle Terrasse !Découvrez cette magnifique maison type loft, offrant un espace de vie spacieux...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 842 €

Prix net vendeur 221 058 €

Frais de notaire +16 988 €

Émoluments 2 596 €

Droits & taxes 13 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 888 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 888 €

Capital à emprunter 246 888 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 956 €/mois	8 958 €/mois	248 304 €	26 105 €	3,20%
10 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	260 520 €	38 321 €	3,25%
15 ans	1 572 €/mois	4 764 €/mois	282 960 €	60 761 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	85 721 €	3,45%
25 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	335 400 €	113 201 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,34%

28 380 €/an

Rendement net

7,86%

après charges

Cashflow

+186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, CAUDRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAUDRY ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAUDRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CAUDRY	229 900 €	1 069 €	215 m²	5	Voir
T8 CAUDRY	240 000 €	1 200 €	200 m²	8	Voir
T7 CAUDRY	199 900 €	995 €	201 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	56 Rue De Saint Quentin	93 000 €	190 m²	489 €
02/12/2025	54 Rue De Ligny	290 000 €	182 m²	1 593 €
30/09/2025	80 Rue Leon Gambetta	80 000 €	186 m²	430 €
04/07/2025	14 Rue Edmond Bricout	305 000 €	238 m²	1 282 €
13/06/2025	7 Av Jules Guesde	250 000 €	228 m²	1 096 €
28/03/2025	244b Rue De Saint Quentin	125 000 €	180 m²	694 €
03/03/2025	16 Rue Alfred Melayers	250 000 €	213 m²	1 174 €
16/10/2024	95 Rue Leon Gambetta	150 000 €	241 m²	622 €
20/09/2024	291 Rue Aristide Briand	353 000 €	190 m²	1 858 €
16/07/2024	72 Rue Leon Gambetta	136 500 €	176 m²	776 €
31/08/2023	74 Rue Du Mal Leclerc	100 000 €	245 m²	408 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).