135 000 €

T8 275 m²

CAUDRY 59540

-56% vs marché

491 €/m²

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135 000 €

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Agences 3

#ag88y 135 000 € #bc4f8 135 000 € #bgsOv 135 000 €

Maison • 8 pièces • 275 m²

CAUDRY (59540)

Terrain 369 m²

Construction 1948

Jardin Garage

DPE D 221 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Centre ville, propriété avec 2 immeubles, dont une partie commerce possible, cour, garage! Beau potentiel pour tout projet ! Cette propriété donne sur deux rues en centre ville de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 192 €

Prix net vendeur 129 808 €

Frais de notaire +10 729 €

Émoluments 1 721 €

Droits & taxes 7 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 729 €

Capital à emprunter 145 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	146 580 €	15 424 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	153 840 €	22 684 €	3,25%
15 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	167 040 €	35 884 €	3,35%
20 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	182 640 €	51 484 €	3,50%
25 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	199 200 €	68 044 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,67%

19 800 €/an

Rendement net

9,16%

après charges

Cashflow

+404 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (3,0%) 594 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 7 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 650 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 19 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 650 €

Mensualité crédit - 626 €

Charges mensuelles - 619 €

Cashflow positif ✔ +404 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 8p, CAUDRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcxkh Actuel	135 000 €	-
#ag88y	135 000 €	-
#bc4f8	135 000 €	-
#bgsOv	135 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/07/2025	14 Rue Edmond Bricout	305 000 €	238 m²	1 282 €
13/06/2025	7 Av Jules Guesde	250 000 €	228 m²	1 096 €
16/10/2024	95 Rue Leon Gambetta	150 000 €	241 m²	622 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).