442 000 €

T8 300 m²

CAUDRY 59540

+33% vs marché

1 473 €/m²

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442 000 €

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Agences 2

#aH2Wq 482 000 € #aJ7F1 422 000 €

Maison • 8 pièces • 300 m²

CAUDRY (59540) • Barbusse

Terrain 803 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 126 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

iad France - Pérrine Morel vous propose: **Somptueux loft de 300m² avec Grand Jardin, Garage et Piscine Ã Caudry**Découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée située d...

Quartier Barbusse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 442 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 000 €

Prix net vendeur 425 000 €

Frais de notaire +30 976 €

Émoluments 4 551 €

Droits & taxes 25 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 472 976 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 472 976 €

Capital à emprunter 472 976 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 663 €/mois	17 161 €/mois	475 692 €	50 014 €	3,20%
10 ans	4 160 €/mois	12 606 €/mois	499 200 €	73 522 €	3,25%
15 ans	3 012 €/mois	9 127 €/mois	542 160 €	116 482 €	3,35%
20 ans	2 469 €/mois	7 482 €/mois	592 560 €	166 882 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 154 €/mois	6 527 €/mois	646 200 €	220 522 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,89%

21 600 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-923 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 800 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 512 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 799 €/an

Total charges 8 063 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 800 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 21 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 800 €

Mensualité crédit - 2 050 €

Charges mensuelles - 672 €

Cashflow négatif ⚠ -923 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 8p, CAUDRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGJ7N Actuel	442 000 €	-
#aH2Wq	482 000 €	+9,0%
#aJ7F1	422 000 €	-4,5%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).