333 000 €
T4
85 m²
CAUDOS
33380
+2%
vs marché
3 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAUDOS (33380)
Jardin
Garage
DPE
C
138 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
A Mios, venez découvrir cette maison 3 chambres et garage sur environ 1170m² de jardin, environnement campagne ! à 5mn du centre bourg.
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 362 460 € | 41 540 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 381 360 € | 60 440 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 95 240 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 134 840 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 176 180 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,21%
17 340 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 445 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 214 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 444 €/an
Total charges
5 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 445 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 445 €
Mensualité crédit
- 1 545 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-551 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Caudos →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDOS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 336 € | 3 215 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MARCHEPRIME |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 29 Rue De La Pinede | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 29/06/2026 | 9ter Rte De Pujeau | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 17 Che De Rouberts | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 26/06/2026 | 23b Rte De Cloche | 436 000 € | 93 m² | 4 688 € |
| 26/06/2026 | 38b Rue De Beneau | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 26/06/2026 | 7 Res Tonga Soa | 338 920 € | 73 m² | 4 643 € |
| 19/06/2026 | 12b Rue De Canet | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Peyot | 320 850 € | 88 m² | 3 646 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue Des Navarries | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 17/06/2026 | 31b Av De La Republique | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 16/06/2026 | 10a Rue Camille Claudel | 261 300 € | 80 m² | 3 266 € |
| 15/06/2026 | 59 Rte De La Saye | 336 200 € | 91 m² | 3 695 € |
| 26/05/2026 | 55 Av De Verdun | 320 400 € | 90 m² | 3 560 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue Simone Veil | 347 462 € | 96 m² | 3 619 € |
| 15/05/2026 | 12 Rue Des Galips | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |