474 000 €
T5
163 m²
MIOS
33380
-16%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
MIOS (33380)
Terrain
2 100 m²
Calme
Jardin
DPE
C
169 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Bienvenue à Mios - Maison lumineuse et spacieuse de 163 m² sur un grand terrain paysagé d'environ 2100 m². Cette construction moderne, nichée dans un environnement paisible et verd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 231 €
Prix net vendeur
455 769 €
Frais de notaire
+33 086 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 086 €
Capital à emprunter
507 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 59 047 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 542 280 € | 85 903 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 591 660 € | 135 283 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 648 240 € | 191 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 706 800 € | 250 423 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
31 296 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 608 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 191 €/an
GLI (3,0%)
939 €/an
Vacance locative
2 607 €/an
Total charges
9 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 608 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
31 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 608 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 810 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Mios →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 945-3 095€
180j
3 227-3 377€
331j
3 359-3 509€
121j
3 670-3 820€
107j
3 786-3 936€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 2 All Du Fadet Des Laiches | 640 050 € | 156 m² | 4 103 € |
| 29/06/2026 | 6b Rte De Reganeau | 517 400 € | 150 m² | 3 449 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Jean Moulin | 557 500 € | 149 m² | 3 742 € |
| 29/05/2026 | 7 All Elzeard Bouffier | 528 350 € | 135 m² | 3 914 € |
| 25/05/2026 | 51 Rte Du Pt Caudos | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 18/05/2026 | 39 All De La Drosera | 670 000 € | 178 m² | 3 764 € |
| 06/03/2026 | 6 Che Des Gassinieres | 337 900 € | 150 m² | 2 253 € |
| 19/01/2026 | 2 Imp Des Gassinieres | 412 400 € | 132 m² | 3 124 € |
| 22/12/2025 | 21b Rte De Hobre | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 10/12/2025 | 31 Rte De Lagnet | 494 750 € | 174 m² | 2 843 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Des Grives | 423 000 € | 130 m² | 3 254 € |
| 20/10/2025 | 5b Rte De Cloche | 566 700 € | 190 m² | 2 983 € |
| 16/10/2025 | 4 Imp Marie Gouze | 580 200 € | 169 m² | 3 433 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |