427 296 €
T5
105 m²
CAUDAN
56850
+47%
vs marché
4 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 296 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CAUDAN (56850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 296 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 400 €
Prix net vendeur
408 896 €
Frais de notaire
+29 871 €
Émoluments
4 397 €
Droits & taxes
24 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 167 €
Capital à emprunter
457 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 464 €/mois | 16 558 €/mois | 458 976 € | 47 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 481 320 € | 69 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 522 180 € | 110 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 567 600 € | 156 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 206 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 860 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUDAN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5759 Kerantro | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 22/11/2025 | 4 Rue Joseph Mouello | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Prof Cassin | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 08/10/2025 | 6331 Kergoussel | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 26/09/2025 | 23 Rue Jacques Brel | 332 500 € | 113 m² | 2 942 € |
| 24/09/2025 | 24 Rue Auguste Brizeux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 11/09/2025 | 5124a Kergoler | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 07/08/2025 | 5307 Kerantro | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 05/08/2025 | 10 Rte Des Sternes | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 04/08/2025 | 36 All Des Camelias | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 24/07/2025 | 5096 Pendref | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 09/07/2025 | 4 Rue Park Feutan | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |