199 000 €
Maison
70 m²
CATZ
50500
Retirée
+60%
vs marché
2 843
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Annonce retirée
Maison • 70 m²
CATZ (50500) • Catz
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
9 240 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rte De Carentan-les Veys | 139 150 € | 82 m² | 1 697 € |
| 24/12/2025 | 2 Pas Bellevue | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Cite Les Baults | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 10/11/2025 | 6 Rue Du Preche | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 16/10/2025 | 9 Rte D Auvers | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 14/10/2025 | 8 Res Du Petit Cornet -st Come | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 14/10/2025 | 7 Res Du Petit Cornet -st Come | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Des Chenes - Les Veys | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Du Marechal Leclerc | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De La Ville - Brucheville | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 11/09/2025 | 4 Imp De L Avenir | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 05/09/2025 | 4 Rue Flandres Dunkerque | 156 232 € | 81 m² | 1 929 € |
| 04/09/2025 | 9004 Saint Julien | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |