184 900 €
T3
70 m²
AUVERS
50500
+52%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AUVERS (50500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 837 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 997 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 240 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AUVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUVERS
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184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 AUXAIS
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXAIS
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176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXAIS
|
176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXAIS
|
176 000 € | 2 200 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 AUVERS
|
194 250 € | 2 698 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUVERS
|
171 370 € | 2 285 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 AUVERS
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199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 35 Rte Du Grand Chemin | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 58 Rte De L Eglise | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 29/04/2025 | 2a Rte Du Grand Chemin | 205 500 € | 83 m² | 2 476 € |
| 24/04/2025 | 20 Rte Du Petit Moulinet | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 19/11/2024 | 42 Rte Du Moulinet | 221 266 € | 88 m² | 2 514 € |
| 09/02/2024 | 16 Rte De La Bruyere | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 09/06/2023 | 40 Rte Du Rivage | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |