270 000 €
T4
88 m²
CATUS
46150
+56%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CATUS (46150) • Catus
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 616 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CATUS ↘ -28% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CATUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LHERM
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LHERM
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 THEDIRAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTGESTY
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242 990 € | 2 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 1716 Rte Du Crabol | 166 825 € | 91 m² | 1 833 € |
| 09/09/2025 | 256 Av Du Lac | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 19/05/2025 | 13 Rte De Terrie | 169 425 € | 90 m² | 1 883 € |
| 04/10/2024 | 12 Pl Marlas | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 28/08/2024 | 87 La Petite Traverse | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 28/08/2024 | 133 Av Commandant Miquel | 112 950 € | 70 m² | 1 614 € |
| 05/08/2024 | 244 Rte Camp Du Barry | 161 200 € | 75 m² | 2 149 € |
| 14/09/2023 | 342 Av De Verdun | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 24/07/2023 | 35 Rue Neuve | 102 800 € | 93 m² | 1 105 € |
| 15/06/2023 | 1054 Rte De Lavercantiere | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |