1 695 000 €

T8 340 m²

CASTRIES 34160

+27% vs marché

4 985 €/m²

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1 695 000 €

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Maison • 8 pièces • 340 m²

CASTRIES (34160)

Terrain 4 520 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 192 €

Prix net vendeur 1 629 808 €

Frais de notaire +113 611 €

Émoluments 16 103 €

Droits & taxes 96 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 808 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 808 611 €

Capital à emprunter 1 808 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 655 €/mois	65 621 €/mois	1 819 020 €	191 271 €	3,20%
10 ans	15 906 €/mois	48 200 €/mois	1 908 720 €	280 971 €	3,25%
15 ans	11 517 €/mois	34 900 €/mois	2 073 060 €	445 311 €	3,35%
20 ans	9 440 €/mois	28 606 €/mois	2 265 600 €	637 851 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 236 €/mois	24 958 €/mois	2 470 800 €	843 051 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,61%

61 200 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-4 336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 100 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 284 €/an

GLI (3,0%) 1 836 €/an

Vacance locative 5 098 €/an

Total charges 18 862 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 100 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 61 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 100 €

Mensualité crédit - 7 864 €

Charges mensuelles - 1 572 €

Cashflow négatif ⚠ -4 336 €

Ratio couverture 154%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).