1 695 000 €
T8
340 m²
CASTRIES
34160
+27%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Maison • 8 pièces • 340 m²
CASTRIES (34160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 192 €
Prix net vendeur
1 629 808 €
Frais de notaire
+113 611 €
Émoluments
16 103 €
Droits & taxes
96 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 808 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 808 611 €
Capital à emprunter
1 808 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 655 €/mois | 65 621 €/mois | 1 819 020 € | 191 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 906 €/mois | 48 200 €/mois | 1 908 720 € | 280 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 517 €/mois | 34 900 €/mois | 2 073 060 € | 445 311 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 440 €/mois | 28 606 €/mois | 2 265 600 € | 637 851 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 236 €/mois | 24 958 €/mois | 2 470 800 € | 843 051 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,61%
61 200 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-4 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 100 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 284 €/an
GLI (3,0%)
1 836 €/an
Vacance locative
5 098 €/an
Total charges
18 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 100 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
61 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 100 €
Mensualité crédit
- 7 864 €
Charges mensuelles
- 1 572 €
Cashflow négatif ⚠
-4 336 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher