438 000 €
T5
88 m²
CASTRIES
34160
+26%
vs marché
4 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CASTRIES (34160)
Terrain
222 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 49 563 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 494 400 € | 72 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 536 940 € | 115 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 162 567 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 215 007 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 616 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRIES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTRIES
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T5 CASTRIES
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T5 CASTRIES
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T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
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430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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448 000 € | 4 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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448 000 € | 4 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUD
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425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUD
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T5 BOISSERON
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425 000 € | 4 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRIES
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459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
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462 000 € | 4 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 365 Rue De L Argile | 355 400 € | 86 m² | 4 133 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Cantonnat | 226 470 € | 81 m² | 2 796 € |
| 15/12/2025 | 18 Av Des Pins | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Du 8 Mai 1945 | 306 500 € | 68 m² | 4 507 € |
| 04/12/2025 | 69 Rue Frederic Bazille | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Du Belvedere | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp De L Etang De L Or | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De L Aqueduc | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 19/09/2025 | 10 Av De Sommieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 29/08/2025 | 96 Imp Jean Honore Fragonard | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 23/07/2025 | 17 All Pierre Et Jeanne Tagant | 312 300 € | 87 m² | 3 590 € |
| 16/07/2025 | 61 All Pierre Et Jeanne Tagant | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Lou Castel | 342 750 € | 98 m² | 3 497 € |
| 17/06/2025 | 42 Rue Du Simoun | 364 010 € | 84 m² | 4 333 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De L Argenterie | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |