448 000 €
T5
106 m²
CASTRIES
34160
+6%
vs marché
4 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CASTRIES (34160)
Terrain
535 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 50 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 74 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 118 053 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 166 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 219 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
13 992 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRIES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASTRIES
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448 000 € | 4 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GALARGUES
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443 500 € | 3 696 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
|
455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
|
455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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455 000 € | 3 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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439 000 € | 3 351 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTRIES
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462 000 € | 3 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRIES
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462 000 € | 3 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRIES
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462 000 € | 3 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 365 Rue De L Argile | 355 400 € | 86 m² | 4 133 € |
| 15/12/2025 | 18 Av Des Pins | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 04/12/2025 | 69 Rue Frederic Bazille | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue Lou Castel | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De L Aqueduc | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 19/09/2025 | 10 Av De Sommieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 05/08/2025 | 193 Rue Du Cep De Vigne | 462 000 € | 116 m² | 3 983 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue De L'enclos Du Village | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 23/07/2025 | 17 All Pierre Et Jeanne Tagant | 312 300 € | 87 m² | 3 590 € |
| 16/07/2025 | 61 All Pierre Et Jeanne Tagant | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Lou Castel | 342 750 € | 98 m² | 3 497 € |
| 17/06/2025 | 42 Rue Du Simoun | 364 010 € | 84 m² | 4 333 € |
| 22/05/2025 | 301 Rue Des Candinieres | 442 170 € | 84 m² | 5 264 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du Gilet Rouge | 578 155 € | 120 m² | 4 818 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue Haute De La Colline | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |