585 000 €
T5
140 m²
CASTRIES
34160
+5%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CASTRIES (34160)
Terrain
400 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 191 €
Prix net vendeur
559 809 €
Frais de notaire
+40 222 €
Émoluments
5 844 €
Droits & taxes
33 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 222 €
Capital à emprunter
625 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 66 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 659 880 € | 97 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 716 580 € | 153 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 779 760 € | 217 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 849 600 € | 286 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
18 480 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRIES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAULIEU
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T7 CASTRIES
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590 000 € | 4 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 GALARGUES
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580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 3 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
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580 000 € | 3 432 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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580 000 € | 4 056 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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T5 BEAULIEU
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595 000 € | 4 190 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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595 000 € | 4 190 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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595 000 € | 3 993 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUD
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574 000 € | 4 100 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 SUSSARGUES
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598 000 € | 4 271 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 29 Rue Lou Castel | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 24/09/2025 | 23 Av De La Promenade | 370 000 € | 155 m² | 2 387 € |
| 11/09/2025 | 223 Rue Du Thym | 552 300 € | 133 m² | 4 153 € |
| 28/08/2025 | 3 Imp Du Rossignol | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 05/08/2025 | 193 Rue Du Cep De Vigne | 462 000 € | 116 m² | 3 983 € |
| 28/07/2025 | 12 Rue De L'enclos Du Village | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du Gilet Rouge | 578 155 € | 120 m² | 4 818 € |
| 06/03/2025 | 8b Rue Du Balcon Rond | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Haute De La Colline | 446 000 € | 125 m² | 3 568 € |
| 18/12/2024 | 214 Rue Reine Amelie | 471 000 € | 125 m² | 3 768 € |
| 25/11/2024 | 381 Rue Duc Rene De Castries | 460 500 € | 120 m² | 3 838 € |
| 30/09/2024 | 110 Rue Du Cep De Vigne | 504 140 € | 114 m² | 4 422 € |
| 27/08/2024 | 49 Imp Des Corneilles | 722 000 € | 129 m² | 5 597 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Du Vieux Puits | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De L'enclos Du Village | 457 000 € | 141 m² | 3 241 € |