440 700 €
T5
90 m²
CASTRIES
34160
+23%
vs marché
4 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CASTRIES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 986 €
Prix net vendeur
419 714 €
Frais de notaire
+30 613 €
Émoluments
4 500 €
Droits & taxes
24 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 313 €
Capital à emprunter
471 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 643 €/mois | 17 100 €/mois | 474 012 € | 49 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 497 400 € | 73 219 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 115 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 163 579 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 216 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 880 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRIES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 365 Rue De L Argile | 355 400 € | 86 m² | 4 133 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Cantonnat | 226 470 € | 81 m² | 2 796 € |
| 15/12/2025 | 18 Av Des Pins | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 04/12/2025 | 69 Rue Frederic Bazille | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Du Belvedere | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp De L Etang De L Or | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 26/09/2025 | 19 Rue De L Aqueduc | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 19/09/2025 | 10 Av De Sommieres | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 29/08/2025 | 96 Imp Jean Honore Fragonard | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 23/07/2025 | 17 All Pierre Et Jeanne Tagant | 312 300 € | 87 m² | 3 590 € |
| 16/07/2025 | 61 All Pierre Et Jeanne Tagant | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Lou Castel | 342 750 € | 98 m² | 3 497 € |
| 17/06/2025 | 42 Rue Du Simoun | 364 010 € | 84 m² | 4 333 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De L Argenterie | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 301 Rue Des Candinieres | 442 170 € | 84 m² | 5 264 € |