319 000 €
T4
80 m²
CASTRIES
34160
0%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CASTRIES (34160)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 36 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 53 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTRIES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTRIES
3 864-4 014€
287j
3 954-4 104€
111j
4 096-4 246€
125j
4 301-4 451€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTRIES
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T4 CASTRIES
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319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GALARGUES
|
319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
319 900 € | 3 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUSSINES
|
320 000 € | 3 721 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SUSSARGUES
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
|
321 900 € | 4 127 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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315 200 € | 3 708 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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315 200 € | 3 708 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
|
314 900 € | 3 936 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GALARGUES
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314 900 € | 3 705 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 GALARGUES
|
314 700 € | 3 497 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
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323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 365 Rue De L Argile | 355 400 € | 86 m² | 4 133 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Cantonnat | 226 470 € | 81 m² | 2 796 € |
| 15/12/2025 | 18 Av Des Pins | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 04/12/2025 | 69 Rue Frederic Bazille | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Du 8 Mai 1945 | 306 500 € | 68 m² | 4 507 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Du Belvedere | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp De L Etang De L Or | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 29/08/2025 | 96 Imp Jean Honore Fragonard | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 23/07/2025 | 17 All Pierre Et Jeanne Tagant | 312 300 € | 87 m² | 3 590 € |
| 16/07/2025 | 61 All Pierre Et Jeanne Tagant | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Lou Castel | 342 750 € | 98 m² | 3 497 € |
| 17/06/2025 | 42 Rue Du Simoun | 364 010 € | 84 m² | 4 333 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De L Argenterie | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 301 Rue Des Candinieres | 442 170 € | 84 m² | 5 264 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue Haute De La Colline | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |