314 700 €
T4
90 m²
GALARGUES
34160
+46%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GALARGUES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 986 €
Prix net vendeur
299 714 €
Frais de notaire
+22 383 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 083 €
Capital à emprunter
337 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 339 024 € | 35 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 355 800 € | 52 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 82 906 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 117 106 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 154 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
11 880 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GALARGUES ↗ +1.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GALARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GALARGUES
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T5 SAUSSINES
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304 850 € | 3 387 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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325 200 € | 3 826 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISSERON
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325 600 € | 3 831 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISSERON
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329 550 € | 3 662 € | 90 m² | 4 | Voir |
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329 900 € | 3 266 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 SUSSARGUES
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T4 SUSSARGUES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SUSSARGUES
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334 000 € | 3 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5057 Le Village | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 28/11/2025 | 5396 Rte De Sommieres | 206 000 € | 94 m² | 2 191 € |
| 15/03/2024 | 10 Av Du Mistral | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 29/09/2023 | 5775f Rte De Buzignargues | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |