317 000 €
T3
64 m²
CASTRIES
34160
+69%
vs marché
4 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
CASTRIES (34160) • Castries
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 83 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
8 448 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTRIES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CASTRIES
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T3 CASTRIES
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T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
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319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRIES
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319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRIES
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T4 CASTRIES
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T4 GALARGUES
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314 900 € | 3 936 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SUSSARGUES
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GALARGUES
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321 900 € | 4 127 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ST DREZERY
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310 000 € | 4 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DREZERY
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T3 ST DREZERY
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310 000 € | 4 247 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTAUD
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309 044 € | 4 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Cantonnat | 226 470 € | 81 m² | 2 796 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Du 8 Mai 1945 | 306 500 € | 68 m² | 4 507 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Du Belvedere | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 21/10/2025 | 13 Rue Du Lieutenant Paul Cals | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 15/10/2025 | 2 Imp De L Etang De L Or | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 29/08/2025 | 96 Imp Jean Honore Fragonard | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 17/06/2025 | 42 Rue Du Simoun | 364 010 € | 84 m² | 4 333 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De L Argenterie | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 22/05/2025 | 301 Rue Des Candinieres | 442 170 € | 84 m² | 5 264 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De L Argenterie | 197 745 € | 69 m² | 2 866 € |
| 26/03/2025 | 3100 Rte De Guzargues | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 28/02/2025 | 11 Imp Du Stade | 315 100 € | 82 m² | 3 843 € |
| 21/01/2025 | 20 Imp Des Herissons | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 11/12/2024 | 29 Rue Des Alizes | 444 350 € | 84 m² | 5 290 € |
| 13/11/2024 | 6 Av Du Pic St Loup | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |