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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
À deux pas du centre historique de Castries, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 49 m² situé dans une résidence récente et intimiste de seulement 5 logements.Offrant un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 75 269 € | 3,50% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 99 569 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTRIES ↘ -17.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTRIES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GENIES DES MOURGUES
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175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTRIES
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174 000 € | 2 900 € | 60 m² | 3 | Voir |
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174 000 € | 2 949 € | 59 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 324 Rue Des Romarins | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Du Quartier Bas | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 30/07/2025 | 63 Rue Des Lavandieres | 34 650 € | 45 m² | 770 € |
| 17/06/2025 | 28 Av De Montpellier | 277 000 € | 62 m² | 4 468 € |
| 06/06/2025 | 65 Lot Lou Castel | 383 750 € | 50 m² | 7 675 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Quartier Bas | 139 175 € | 45 m² | 3 093 € |
| 04/12/2024 | 210 Av Georges Freche | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |
| 19/11/2024 | 71 Rue Antoine Firbo | 185 080 € | 44 m² | 4 206 € |
| 30/09/2024 | 670 Av Georges Freche | 258 400 € | 59 m² | 4 380 € |
| 12/08/2024 | 25 Rue De La Pierre Bleue | 138 150 € | 54 m² | 2 558 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Plan Du Four | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 3b Rue Du Cantonnat | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 04/06/2024 | 35 Av De Montpellier | 300 600 € | 67 m² | 4 487 € |
| 20/03/2024 | 712 Av Georges Freche | 194 600 € | 45 m² | 4 324 € |
| 16/11/2023 | 71 Rue Antoine Firbo | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |