162 000 €
T2
42 m²
CASTETS
40260
Retirée
+56%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 20 279 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 29 483 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 46 523 € | 3,61% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 65 843 € | 3,73% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 86 123 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 064 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 751 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Castets →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASTETS → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 000 € | 4 220 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à CASTETS |
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10 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 77 Rue Du Sablar | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 07/05/2026 | 80 Av Jean Noel Serret | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 15/04/2026 | 103 Rue De La Bergerie | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 15/01/2026 | 158 Rue Jean De Nasse | 154 940 € | 53 m² | 2 923 € |
| 25/11/2025 | 43 Rue De L Eglise | 168 224 € | 59 m² | 2 851 € |
| 23/07/2025 | 76 Av Jean Noel Serret | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 20/08/2024 | 103 Rue De La Bergerie | 102 960 € | 44 m² | 2 340 € |
| 06/02/2024 | 239 Imp Des Mimosas | 160 350 € | 34 m² | 4 716 € |
| 13/12/2023 | 128 Rue Sainte Helene | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 30/10/2023 | 158 Rue Jean De Nasse | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |