504 194 €
T5
165 m²
CASTETS
40260
+4%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 194 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
CASTETS (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 194 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 392 €
Prix net vendeur
484 802 €
Frais de notaire
+35 077 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 271 €
Capital à emprunter
539 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 446 €/mois | 19 533 €/mois | 541 464 € | 56 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 567 720 € | 82 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 615 960 € | 130 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 672 480 € | 187 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 247 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
21 780 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTETS ↗ +49.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 505 Rue De La Grande Lande | 383 930 € | 133 m² | 2 887 € |
| 26/07/2024 | 683 Rue Du Bousquet | 456 700 € | 154 m² | 2 966 € |
| 24/07/2024 | 218 Rue Du Vieux Couvent | 253 950 € | 158 m² | 1 607 € |
| 15/12/2023 | 88 Rue Des Tonneliers | 329 200 € | 175 m² | 1 881 € |
| 19/09/2023 | 45 Rue Cantegrit | 427 526 € | 146 m² | 2 928 € |