299 700 €
T5
113 m²
CASTETS
40260
-10%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 700 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CASTETS (40260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 906 €
Prix net vendeur
286 794 €
Frais de notaire
+21 496 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 196 €
Capital à emprunter
321 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTETS ↗ +49.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 5 | Voir |
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283 809 € | 2 557 € | 111 m² | 5 | Voir |
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318 773 € | 2 821 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LESPERON
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269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 LESPERON
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259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTETS
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255 852 € | 2 347 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 26 Rue Du Tournebire | 403 000 € | 103 m² | 3 913 € |
| 16/12/2025 | 1623 Rte De Camerade | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 14/08/2025 | 92 Che De Merce | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 24/07/2025 | 140 Rue Vert Rameau | 115 500 € | 91 m² | 1 269 € |
| 03/07/2025 | 113 Rue De L Eglise | 135 950 € | 98 m² | 1 387 € |
| 23/06/2025 | 200 Rue Du Tournebire | 340 284 € | 128 m² | 2 658 € |
| 19/06/2025 | 173 Rue De La Grande Lande | 284 200 € | 97 m² | 2 930 € |
| 18/06/2025 | 303 Rue Des Bruyeres | 273 200 € | 131 m² | 2 085 € |
| 30/05/2025 | 141 Rue Cantealaoude | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 14/02/2025 | 505 Rue De La Grande Lande | 383 930 € | 133 m² | 2 887 € |
| 06/02/2025 | 198 Rue Cantegrit | 346 920 € | 116 m² | 2 991 € |
| 23/01/2025 | 96 Imp De Castetbert | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 15/01/2025 | 132 Rue Des Coursayres | 383 000 € | 118 m² | 3 246 € |
| 18/12/2024 | 98 Rue Des Chevreuils | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 16/12/2024 | 728 Rue De La Poterie | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |