235 448 €
T4
76 m²
CASTETS
40260
Retirée
+18%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 448 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
CASTETS (40260)
Terrain
812 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 212 €
Prix net vendeur
224 236 €
Frais de notaire
+17 205 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 653 €
Capital à emprunter
252 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 87 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 115 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 032 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTETS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTETS
2 641-2 791€
228j
2 798-2 948€
147j
3 028-3 178€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTETS
|
236 320 € | 2 954 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINXE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALLER
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LESPERON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESPERON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESPERON
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALLER
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
224 836 € | 2 958 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
220 980 € | 2 455 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPERON
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPERON
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPERON
|
214 000 € | 2 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
204 500 € | 2 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 385 Rue Des Chevreuils | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 03/12/2025 | 295 Rue De La Bergerie | 192 080 € | 84 m² | 2 287 € |
| 24/07/2025 | 140 Rue Vert Rameau | 115 500 € | 91 m² | 1 269 € |
| 17/06/2025 | 5269 Rte De Dax | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 05/03/2025 | 275 Rue De La Bergerie | 188 100 € | 85 m² | 2 213 € |
| 29/01/2025 | 144 Rue De Galan | 196 020 € | 85 m² | 2 306 € |
| 30/12/2024 | 202 Rue De Galan | 180 576 € | 84 m² | 2 150 € |
| 05/12/2024 | 152 Rue De Galan | 191 070 € | 84 m² | 2 275 € |
| 02/12/2024 | 44 Imp De Castetbert | 108 900 € | 90 m² | 1 210 € |
| 08/11/2024 | 93 Rue Du Vieux Couvent | 258 000 € | 70 m² | 3 686 € |
| 07/11/2024 | 52 Rue Des Chevreuils | 301 500 € | 80 m² | 3 769 € |
| 08/10/2024 | 160 Rue De Galan | 190 080 € | 85 m² | 2 236 € |
| 30/08/2024 | 283 Rue De La Bergerie | 188 100 € | 84 m² | 2 239 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue Des Chevreuils | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 31/07/2024 | 82 Rue Du Bousquet | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |