895 000 €
T5
140 m²
CASTELLAR
06500
+8%
vs marché
6 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CASTELLAR (06500)
Terrain
1 530 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 541 €
Prix net vendeur
856 459 €
Frais de notaire
+60 569 €
Émoluments
8 688 €
Droits & taxes
50 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 569 €
Capital à emprunter
955 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 441 €/mois | 34 670 €/mois | 961 044 € | 101 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 404 €/mois | 25 467 €/mois | 1 008 480 € | 148 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 1 095 300 € | 235 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 1 191 840 € | 331 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 1 298 700 € | 438 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
18 480 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 351 Rte Des Granges St Paul | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue General Sarrail | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 15/03/2024 | 4467a Rte De Castellar | 700 000 € | 118 m² | 5 932 € |
| 30/10/2023 | 69 Rte Des Granges St Paul | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |