207 564 €
T4
78 m²
CASSON
44390
-21%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 564 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 884 €
Prix net vendeur
197 680 €
Frais de notaire
+15 385 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 949 €
Capital à emprunter
222 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 100 846 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 296 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASSON
|
208 416 € | 2 542 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
208 571 € | 2 219 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
208 571 € | 2 219 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT MARS
|
206 350 € | 2 516 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
205 560 € | 2 741 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
209 764 € | 2 689 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
204 215 € | 2 173 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
204 215 € | 2 173 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
203 455 € | 2 543 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
203 455 € | 2 543 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
203 303 € | 2 310 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
211 863 € | 2 788 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
211 863 € | 2 788 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
211 947 € | 2 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
212 302 € | 2 385 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 17/03/2025 | 418b Rte De La Buniere | 256 165 € | 87 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 245 Les Moulins Neufs | 234 269 € | 92 m² | 2 546 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Rivaudiere | 243 600 € | 77 m² | 3 164 € |
| 19/08/2024 | 103 Imp De La Lande | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 15/07/2024 | 365 Rte De La Buniere | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bas Du Bourg | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Ardillaux | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/12/2023 | 294 La Pironniere | 330 663 € | 85 m² | 3 890 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Du Plessis | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |
| 04/09/2023 | 43 Imp De La Lande | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 30/06/2023 | 1b Rue Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 22/05/2023 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |