203 455 €
T4
80 m²
SAFFRE
44390
Retirée
+8%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 455 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAFFRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 688 €
Prix net vendeur
193 767 €
Frais de notaire
+15 116 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 571 €
Capital à emprunter
218 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 22 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 100 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 560 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAFFRE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PETIT MARS
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204 975 € | 2 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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206 350 € | 2 516 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LES TOUCHES
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199 963 € | 2 631 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 LES TOUCHES
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199 900 € | 2 563 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 PUCEUL
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214 710 € | 2 497 € | 86 m² | 5 | Voir |
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190 800 € | 2 578 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LES TOUCHES
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 103 La Jossais | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 09/12/2025 | 3 La Praie | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 26/11/2025 | 1 Caharel | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/11/2025 | 15 Thely - La Blandinais | 228 141 € | 90 m² | 2 535 € |
| 24/09/2025 | 2 All Des Orchidees | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 08/09/2025 | 101 Caharel | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 03/09/2025 | 3 Les Druglais | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 22/07/2025 | 4 Malville | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 15/07/2025 | 413 Mondoucet | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 12/07/2025 | 9 Le Champion | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 30/04/2025 | 4 Pichon | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 28/03/2025 | 31 Augrain | 197 200 € | 85 m² | 2 320 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Fontaine St Pierre | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 21/01/2025 | 45b La Filee | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 23/12/2024 | 8 All Des Orchidees | 215 200 € | 88 m² | 2 445 € |