1 590 000 €
T6
135 m²
CASSIS
13260
+14%
vs marché
11 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CASSIS (13260)
Terrain
600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 469 €
Prix net vendeur
1 521 531 €
Frais de notaire
+106 185 €
Émoluments
15 065 €
Droits & taxes
89 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 185 €
Capital à emprunter
1 696 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 524 €/mois | 62 194 €/mois | 1 724 016 € | 197 450 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 117 €/mois | 45 809 €/mois | 1 814 040 € | 287 474 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 996 €/mois | 33 321 €/mois | 1 979 280 € | 452 714 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 035 €/mois | 27 379 €/mois | 2 168 400 € | 641 834 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 882 €/mois | 23 885 €/mois | 2 364 600 € | 838 034 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
19 440 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-6 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
6 316 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 7 377 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-6 283 €
Ratio couverture
455%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASSIS ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 9008 Av Du Revestel | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 07/05/2026 | 9004 Av Charles Gounod | 1 247 200 € | 113 m² | 11 037 € |
| 31/03/2026 | 20 Av Des Albizzi | 130 800 € | 115 m² | 1 137 € |
| 31/03/2026 | 20 Av Des Albizzi | 1 090 000 € | 115 m² | 9 478 € |
| 16/03/2026 | 1 Av Du Moulin Des Baux | 1 800 000 € | 125 m² | 14 400 € |
| 09/01/2026 | 9001 Les Terres Marines | 1 385 718 € | 153 m² | 9 057 € |
| 16/12/2025 | 9008 Le Bregadan | 815 750 € | 127 m² | 6 423 € |
| 15/12/2025 | 9010 Av Emile Bodin | 2 400 000 € | 140 m² | 17 143 € |
| 14/11/2025 | 34 Le Mussuguet | 1 169 120 € | 122 m² | 9 583 € |
| 14/10/2025 | 12c Le Mussuguet | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 18/08/2025 | 9624 Le Mussuguet | 810 200 € | 146 m² | 5 549 € |
| 30/07/2025 | 18 Rte De Belle Fille | 1 669 178 € | 160 m² | 10 432 € |
| 18/07/2025 | 9041 Le Mussuguet | 879 000 € | 157 m² | 5 599 € |
| 11/07/2025 | 9015 Av Du Moulin Des Baux | 2 200 000 € | 131 m² | 16 794 € |
| 14/05/2025 | 20 Av Des Albizzi | 1 285 000 € | 115 m² | 11 174 € |