540 000 €
T3
72 m²
CASSIS
13260
+8%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CASSIS (13260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 152 €
Prix net vendeur
511 848 €
Frais de notaire
+36 933 €
Émoluments
5 384 €
Droits & taxes
30 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 933 €
Capital à emprunter
576 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 981 €/mois | 21 155 €/mois | 586 404 € | 67 165 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 617 040 € | 97 801 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 673 200 € | 153 961 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 737 520 € | 218 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 285 061 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,04%
16 416 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
4 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-1 550 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASSIS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9001 Res De La Rade Nord | 529 850 € | 60 m² | 8 831 € |
| 05/06/2026 | 9001 Res Les Grands Pins | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 28/05/2026 | 9001 Plein Sud | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/05/2026 | 9001 Imm La Pinede | 429 000 € | 66 m² | 6 500 € |
| 20/05/2026 | 1009 Av De Provence | 575 000 € | 87 m² | 6 609 € |
| 27/04/2026 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 13/04/2026 | 9001 Res De La Rade Centre | 427 500 € | 71 m² | 6 021 € |
| 10/04/2026 | 9001 Res Les Grands Pins | 430 000 € | 55 m² | 7 818 € |
| 02/04/2026 | 16 Rue Therese Rastit | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/03/2026 | 4 Mte Jean Jaures | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 09/03/2026 | 9001 Res Le Loano | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 13/02/2026 | 19 Rue Michel Arnaud | 504 560 € | 60 m² | 8 409 € |
| 03/02/2026 | 9001 Les Terres Marines | 306 000 € | 63 m² | 4 857 € |
| 03/02/2026 | 9001 Res Cassis Bellevue | 317 000 € | 58 m² | 5 466 € |
| 02/02/2026 | 25 Rue De La Ciotat | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |