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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Ce bel appartement T4 d'environ 80m² avec terrasse et vue mer. La résidence se situe dans un périmètre proche du centre ville et plages à pieds, à proximité immédiate de l'arrêt de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 239 €/mois | 21 936 €/mois | 608 076 € | 69 667 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 639 840 € | 101 431 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 698 040 € | 159 631 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 764 880 € | 226 471 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 834 000 € | 295 591 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cassis →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASSIS ↗ +9.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CASSIS Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASSIS
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560 000 € | 7 000 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à CASSIS |
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T5 CASSIS
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520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 93 m² à CASSIS |
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T5 CASSIS
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520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 93 m² à CASSIS |
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T5 CASSIS
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520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 93 m² à CASSIS |
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T5 CASSIS
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520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 93 m² à CASSIS |
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T4 CASSIS
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495 000 € | 6 346 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à CASSIS |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9001 Res De La Rade Nord | 529 850 € | 60 m² | 8 831 € |
| 05/06/2026 | 9001 Res Les Grands Pins | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 28/05/2026 | 9001 Plein Sud | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/05/2026 | 9001 Imm La Pinede | 429 000 € | 66 m² | 6 500 € |
| 20/05/2026 | 1009 Av De Provence | 575 000 € | 87 m² | 6 609 € |
| 27/04/2026 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 13/04/2026 | 9001 Res De La Rade Centre | 427 500 € | 71 m² | 6 021 € |
| 02/04/2026 | 16 Rue Therese Rastit | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/03/2026 | 4 Mte Jean Jaures | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 09/03/2026 | 9001 Res Le Loano | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 13/02/2026 | 19 Rue Michel Arnaud | 504 560 € | 60 m² | 8 409 € |
| 03/02/2026 | 9001 Les Terres Marines | 306 000 € | 63 m² | 4 857 € |
| 02/02/2026 | 25 Rue De La Ciotat | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 02/02/2026 | 9009 Le Mussuguet | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € |
| 12/01/2026 | 13 Av Ariste Gambi | 936 152 € | 85 m² | 11 014 € |