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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 494 €/mois | 34 830 €/mois | 965 496 € | 110 531 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 466 €/mois | 25 655 €/mois | 1 015 920 € | 160 955 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 158 €/mois | 18 661 €/mois | 1 108 440 € | 253 475 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 1 214 400 € | 359 435 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 1 324 200 € | 469 235 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cassis →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASSIS ↗ +9.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CASSIS Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASSIS
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890 000 € | 9 271 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à CASSIS |
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T4 CASSIS
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890 000 € | 9 271 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à CASSIS |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 1009 Av De Provence | 575 000 € | 87 m² | 6 609 € |
| 06/05/2026 | 19 Rue Abbe Paul Mouton | 675 000 € | 110 m² | 6 136 € |
| 27/04/2026 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 12/01/2026 | 13 Av Ariste Gambi | 936 152 € | 85 m² | 11 014 € |
| 30/12/2025 | 9 Imp Des Ecoles | 1 600 000 € | 93 m² | 17 204 € |
| 14/10/2025 | 9001 Gr Le Bosquet | 374 400 € | 83 m² | 4 511 € |
| 18/09/2025 | 9001 Res Maraveyre | 711 950 € | 76 m² | 9 368 € |
| 10/09/2025 | 9048 Av Du Clos Du Vallon | 700 000 € | 87 m² | 8 046 € |
| 30/06/2025 | 1 Av De Ste Croix | 1 300 000 € | 106 m² | 12 264 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Les Hts Cepages | 447 000 € | 84 m² | 5 321 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Les Mimosas | 512 945 € | 79 m² | 6 493 € |
| 14/05/2025 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 30/04/2025 | 13 Av Ariste Gambi | 1 780 270 € | 89 m² | 20 003 € |
| 29/04/2025 | 9 Av De L Abbe Cabrol | 816 941 € | 112 m² | 7 294 € |
| 17/04/2025 | 81 Les Terrasses De Cassis | 1 481 090 € | 90 m² | 16 457 € |