350 000 €
T3
65 m²
CASSIS
13260
-22%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CASSIS (13260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 380 688 € | 43 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 63 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 437 040 € | 99 918 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 141 678 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 178 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,01%
14 040 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Prix immobilier à Cassis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASSIS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASSIS
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T3 CASSIS
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350 000 € | 5 385 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à CASSIS |
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T4 CASSIS
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350 000 € | 5 645 € | 62 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 62 m² à CASSIS |
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T3 CASSIS
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345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à CASSIS |
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T3 CASSIS
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345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à CASSIS |
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T3 CASSIS
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345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à CASSIS |
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336 000 € | 5 015 € | 67 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 67 m² à CASSIS |
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365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à CASSIS |
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T4 CASSIS
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365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à CASSIS |
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T4 CASSIS
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365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à CASSIS |
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T3 CASSIS
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299 000 € | 4 041 € | 74 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 74 m² à CASSIS |
|
T3 CASSIS
|
299 000 € | 4 041 € | 74 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 74 m² à CASSIS |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9001 Res De La Rade Nord | 529 850 € | 60 m² | 8 831 € |
| 05/06/2026 | 9001 Res Les Grands Pins | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 28/05/2026 | 9001 Plein Sud | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/05/2026 | 9001 Imm La Pinede | 429 000 € | 66 m² | 6 500 € |
| 27/04/2026 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 13/04/2026 | 9001 Res De La Rade Centre | 427 500 € | 71 m² | 6 021 € |
| 10/04/2026 | 9001 Res Les Grands Pins | 430 000 € | 55 m² | 7 818 € |
| 02/04/2026 | 16 Rue Therese Rastit | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/03/2026 | 4 Mte Jean Jaures | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 09/03/2026 | 9001 Res Le Loano | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 13/02/2026 | 19 Rue Michel Arnaud | 504 560 € | 60 m² | 8 409 € |
| 09/02/2026 | 9001 Res Le Val D Ore | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 03/02/2026 | 9001 Les Terres Marines | 306 000 € | 63 m² | 4 857 € |
| 03/02/2026 | 9001 Res Cassis Bellevue | 317 000 € | 58 m² | 5 466 € |
| 02/02/2026 | 25 Rue De La Ciotat | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |