179 000 €
T1
24 m²
CASSIS
13260
-6%
vs marché
7 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CASSIS (13260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
167 290 €
Frais de notaire
+13 300 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 300 €
Capital à emprunter
192 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 202 920 € | 29 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 430 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 67 890 € | 3,50% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 89 730 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
7 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASSIS ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CASSIS
|
179 000 € | 7 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
185 000 € | 7 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
185 000 € | 7 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
185 000 € | 7 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
186 000 € | 8 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
186 000 € | 8 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
186 000 € | 8 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
169 000 € | 5 828 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
169 000 € | 7 042 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
189 000 € | 8 217 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
189 000 € | 8 217 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
169 000 € | 5 828 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 CASSIS
|
160 000 € | 6 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9001 Le Cap Des Terrasses | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res Les Hts Cepages | 284 000 € | 36 m² | 7 889 € |
| 21/10/2025 | 9001 Res Cassis Bellevue | 208 000 € | 29 m² | 7 172 € |
| 03/10/2025 | 34 Rue De L Arene | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Le Grand Large | 283 500 € | 34 m² | 8 338 € |
| 12/09/2025 | 13 Rue De Belloy | 177 880 € | 15 m² | 11 859 € |
| 11/09/2025 | 9001 Res La Vigie De L Arene | 324 580 € | 30 m² | 10 819 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Pierre Eydin | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res La Vigie De L Arene | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res De La Rade Sud | 220 000 € | 31 m² | 7 097 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Lamartine | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Doct Severin Icard | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De L Arene | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Pierre Eydin | 216 490 € | 34 m² | 6 367 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Le Grand Large | 312 000 € | 35 m² | 8 914 € |