1 872 000 €
T6
163 m²
CASSIS
13260
+11%
vs marché
11 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 872 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
CASSIS (13260)
Terrain
1 077 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 872 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 000 €
Prix net vendeur
1 800 000 €
Frais de notaire
+125 285 €
Émoluments
17 735 €
Droits & taxes
106 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 997 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 997 285 €
Capital à emprunter
1 997 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 914 €/mois | 72 467 €/mois | 2 008 776 € | 211 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 566 €/mois | 53 230 €/mois | 2 107 920 € | 310 364 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 718 €/mois | 38 539 €/mois | 2 289 240 € | 491 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 425 €/mois | 31 591 €/mois | 2 502 000 € | 704 444 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 096 €/mois | 27 564 €/mois | 2 728 800 € | 931 244 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
31 296 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-6 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 608 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 191 €/an
GLI (3,0%)
939 €/an
Vacance locative
2 607 €/an
Total charges
9 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 608 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
31 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 608 €
Mensualité crédit
- 8 685 €
Charges mensuelles
- 810 €
Cashflow négatif ⚠
-6 888 €
Ratio couverture
333%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASSIS ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASSIS
|
1 872 000 € | 11 485 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
1 880 000 € | 9 400 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 890 000 € | 9 844 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 890 000 € | 9 844 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 890 000 € | 9 844 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 975 000 € | 10 676 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 975 000 € | 10 676 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 975 000 € | 10 676 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 975 000 € | 10 676 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 975 000 € | 10 676 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
1 990 000 € | 10 419 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
1 990 000 € | 10 419 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASSIS
|
1 990 000 € | 10 419 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 690 000 € | 9 494 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSIS
|
1 690 000 € | 9 494 € | 178 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 18 Rte De Belle Fille | 1 669 178 € | 160 m² | 10 432 € |
| 18/07/2025 | 9041 Le Mussuguet | 879 000 € | 157 m² | 5 599 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rte De Belle Fille | 2 150 000 € | 175 m² | 12 286 € |
| 24/01/2025 | 9004 Av De L Abbe Cabrol | 1 000 000 € | 131 m² | 7 634 € |
| 23/01/2025 | 31 Mte De La Chapelle | 3 300 000 € | 150 m² | 22 000 € |
| 19/12/2024 | 9014 Av Auguste Favier | 620 000 € | 134 m² | 4 627 € |
| 17/12/2024 | 9026 Le Mussuguet | 770 000 € | 190 m² | 4 053 € |
| 18/10/2024 | 9005 Che Des Cuettes | 1 465 000 € | 195 m² | 7 513 € |
| 12/09/2024 | 5 Les Terrasses De Cassis | 1 677 054 € | 150 m² | 11 180 € |
| 26/07/2024 | 9015 Av Du Moulin Des Baux | 1 900 000 € | 131 m² | 14 504 € |
| 01/07/2024 | 9027 Av Notre-dame | 1 314 640 € | 136 m² | 9 666 € |
| 11/06/2024 | 62 Les Terrasses De Cassis | 1 270 000 € | 144 m² | 8 819 € |
| 25/04/2024 | 9062 La Douane | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 23/04/2024 | 9009 Av De La Marne | 1 205 730 € | 132 m² | 9 134 € |
| 26/03/2024 | 30 Av Des Calanques | 1 090 250 € | 131 m² | 8 323 € |