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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
EXCLUSIVITE - Dans le centre de Cassis, au dernier étage d'une petite résidence calme avec parking, duplex de 121,8 m² au sol (90,35 m² loi Carrez) à vendre, bénéficiant d'une vue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 229 €/mois | 58 270 €/mois | 1 615 236 € | 184 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 163 €/mois | 42 918 €/mois | 1 699 560 € | 269 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 302 €/mois | 31 218 €/mois | 1 854 360 € | 424 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 2 031 600 € | 601 361 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 2 215 200 € | 784 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cassis →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASSIS ↗ +9.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CASSIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASSIS
|
1 398 000 € | 14 563 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à CASSIS |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 1009 Av De Provence | 575 000 € | 87 m² | 6 609 € |
| 06/05/2026 | 19 Rue Abbe Paul Mouton | 675 000 € | 110 m² | 6 136 € |
| 27/04/2026 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 393 000 € | 81 m² | 4 852 € |
| 13/04/2026 | 9001 Res De La Rade Centre | 427 500 € | 71 m² | 6 021 € |
| 09/03/2026 | 9001 Res Le Loano | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 02/02/2026 | 25 Rue De La Ciotat | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 12/01/2026 | 13 Av Ariste Gambi | 936 152 € | 85 m² | 11 014 € |
| 30/12/2025 | 9 Imp Des Ecoles | 1 600 000 € | 93 m² | 17 204 € |
| 14/10/2025 | 9001 Gr Le Bosquet | 374 400 € | 83 m² | 4 511 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue De L Arene | 455 000 € | 73 m² | 6 233 € |
| 24/09/2025 | 9001 Res Cassis Bellevue | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 18/09/2025 | 9001 Res Maraveyre | 711 950 € | 76 m² | 9 368 € |
| 10/09/2025 | 9048 Av Du Clos Du Vallon | 700 000 € | 87 m² | 8 046 € |
| 01/07/2025 | 9016 Av Marechal Foch | 545 060 € | 71 m² | 7 677 € |
| 30/06/2025 | 1 Av De Ste Croix | 1 300 000 € | 106 m² | 12 264 € |