1 945 000 €
T4
187 m²
CASSIS
13260
+39%
vs marché
10 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 945 000 €
Maison • 4 pièces • 187 m²
CASSIS (13260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-74 808 €
Prix net vendeur
1 870 192 €
Frais de notaire
+130 099 €
Émoluments
18 408 €
Droits & taxes
110 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 075 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 075 099 €
Capital à emprunter
2 075 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 846 €/mois | 75 291 €/mois | 2 087 064 € | 219 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 250 €/mois | 55 303 €/mois | 2 190 000 € | 322 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 214 €/mois | 40 042 €/mois | 2 378 520 € | 510 931 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 783 €/mois | 32 676 €/mois | 2 587 920 € | 720 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 400 €/mois | 28 485 €/mois | 2 820 000 € | 952 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
24 684 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-10 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSIS ↘ -25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 890 000 € | 8 475 € | 223 m² | 6 | Voir |
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1 890 000 € | 8 217 € | 230 m² | 6 | Voir |
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1 790 000 € | 7 920 € | 226 m² | 6 | Voir |
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2 100 000 € | 10 500 € | 200 m² | 6 | Voir |
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1 790 000 € | 8 732 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T5 CASSIS
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1 785 000 € | 9 649 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T7 CASSIS
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1 750 000 € | 8 333 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 18 Rte De Belle Fille | 1 669 178 € | 160 m² | 10 432 € |
| 18/07/2025 | 9041 Le Mussuguet | 879 000 € | 157 m² | 5 599 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rte De Belle Fille | 2 150 000 € | 175 m² | 12 286 € |
| 23/01/2025 | 31 Mte De La Chapelle | 3 300 000 € | 150 m² | 22 000 € |
| 17/12/2024 | 9026 Le Mussuguet | 770 000 € | 190 m² | 4 053 € |
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 18/10/2024 | 9005 Che Des Cuettes | 1 465 000 € | 195 m² | 7 513 € |
| 12/09/2024 | 5 Les Terrasses De Cassis | 1 677 054 € | 150 m² | 11 180 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Reverend Pere Jayne | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 25/04/2024 | 9062 La Douane | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 12/04/2024 | 9003 Av Jean Baptiste Colbert | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 21/03/2024 | 9 Av Marechal Foch | 2 100 000 € | 170 m² | 12 353 € |
| 19/03/2024 | 5016 Che Du Boudard | 1 800 000 € | 160 m² | 11 250 € |
| 05/02/2024 | 9022 La Douane | 3 943 335 € | 194 m² | 20 326 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |