1 550 000 €
T4
144 m²
CASSIS
13260
+65%
vs marché
10 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 144 m²
CASSIS (13260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 810 €
Prix net vendeur
1 476 190 €
Frais de notaire
+103 075 €
Émoluments
14 630 €
Droits & taxes
87 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 653 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 653 075 €
Capital à emprunter
1 653 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 793 €/mois | 59 979 €/mois | 1 662 612 € | 174 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 538 €/mois | 44 055 €/mois | 1 744 560 € | 256 793 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 527 €/mois | 31 900 €/mois | 1 894 860 € | 407 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 628 €/mois | 26 145 €/mois | 2 070 720 € | 582 953 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 528 €/mois | 22 812 €/mois | 2 258 400 € | 770 633 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
43 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-4 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 600 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 024 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 599 €/an
Total charges
12 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 600 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
43 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 600 €
Mensualité crédit
- 7 191 €
Charges mensuelles
- 1 045 €
Cashflow négatif ⚠
-4 637 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
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