1 550 000 €

T7 144 m²

CASSIS 13260

+46% vs marché

10 764 €/m²

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1 550 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 144 m²

CASSIS (13260)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -73 810 €

Prix net vendeur 1 476 190 €

Frais de notaire +103 075 €

Émoluments 14 630 €

Droits & taxes 87 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 653 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 653 075 €

Capital à emprunter 1 653 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 002 €/mois	60 612 €/mois	1 680 168 €	192 401 €	3,51%
10 ans	14 733 €/mois	44 645 €/mois	1 767 960 €	280 193 €	3,53%
15 ans	10 716 €/mois	32 473 €/mois	1 928 880 €	441 113 €	3,61%
20 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	2 113 200 €	625 433 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 682 €/mois	23 279 €/mois	2 304 600 €	816 833 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,12%

32 832 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-5 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 736 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 298 €/an

GLI (3,0%) 985 €/an

Vacance locative 2 735 €/an

Total charges 9 777 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 736 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 32 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 736 €

Mensualité crédit - 7 191 €

Charges mensuelles - 815 €

Cashflow négatif ⚠ -5 270 €

Ratio couverture 263%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).