1 550 000 €

T4 144 m²

CASSIS 13260

+65% vs marché

10 764 €/m²

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1 550 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 144 m²

CASSIS (13260)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -73 810 €

Prix net vendeur 1 476 190 €

Frais de notaire +103 075 €

Émoluments 14 630 €

Droits & taxes 87 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 653 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 653 075 €

Capital à emprunter 1 653 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 793 €/mois	59 979 €/mois	1 662 612 €	174 845 €	3,20%
10 ans	14 538 €/mois	44 055 €/mois	1 744 560 €	256 793 €	3,25%
15 ans	10 527 €/mois	31 900 €/mois	1 894 860 €	407 093 €	3,35%
20 ans	8 590 €/mois	26 030 €/mois	2 061 600 €	573 833 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 488 €/mois	22 691 €/mois	2 246 400 €	758 633 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,23%

19 008 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-8 623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Appartement 4p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CASSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).