3 700 000 €

T9 375 m²

CASSIS 13260

-5% vs marché

9 867 €/m²

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3 700 000 €

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Maison • 9 pièces • 375 m²

CASSIS (13260)

Terrain 890 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -142 308 €

Prix net vendeur 3 557 692 €

Frais de notaire +245 840 €

Émoluments 34 587 €

Droits & taxes 209 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 945 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 945 840 €

Capital à emprunter 3 945 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	47 245 €/mois	143 167 €/mois	3 968 580 €	417 324 €	3,20%
10 ans	34 703 €/mois	105 161 €/mois	4 164 360 €	613 104 €	3,25%
15 ans	25 127 €/mois	76 142 €/mois	4 522 860 €	971 604 €	3,35%
20 ans	20 596 €/mois	62 412 €/mois	4 943 040 €	1 391 784 €	3,50%
25 ans Recommandé	17 969 €/mois	54 452 €/mois	5 390 700 €	1 839 444 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

1,95%

72 000 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-12 996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 000 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 040 €/an

GLI (3,0%) 2 160 €/an

Vacance locative 5 998 €/an

Total charges 21 952 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 000 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 72 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 000 €

Mensualité crédit - 17 166 €

Charges mensuelles - 1 829 €

Cashflow négatif ⚠ -12 996 €

Ratio couverture 286%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).