3 290 000 €

T9 406 m²

CASSIS 13260

-22% vs marché

8 103 €/m²

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3 290 000 €

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Maison • 9 pièces • 406 m²

CASSIS (13260)

Niveaux 2

Terrain 2 800 m²

Construction 1978

Jardin Garage Cheminée

DPE D 205 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

VENTE - CASSIS – VILLA D’ARCHITECTE – VUE MER – PISCINE – 7 CHAMBARNES Cassis vous propose cette propriété d'exception, une villa d'architecte d'environ 470 m² idéalement située en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -126 538 €

Prix net vendeur 3 163 462 €

Frais de notaire +218 801 €

Émoluments 30 807 €

Droits & taxes 186 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 508 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 508 801 €

Capital à emprunter 3 508 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	42 456 €/mois	128 655 €/mois	3 566 304 €	408 384 €	3,51%
10 ans	31 272 €/mois	94 764 €/mois	3 752 640 €	594 720 €	3,53%
15 ans	22 746 €/mois	68 927 €/mois	4 094 280 €	936 360 €	3,61%
20 ans	18 690 €/mois	56 636 €/mois	4 485 600 €	1 327 680 €	3,73%
25 ans Recommandé	16 305 €/mois	49 409 €/mois	4 891 500 €	1 733 580 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,78%

58 464 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-11 937 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 872 €/an

Charges copro. NR 2 436 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 092 €/an

GLI (3,0%) 1 754 €/an

Vacance locative 4 870 €/an

Total charges 18 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 872 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 58 464 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 872 €

Mensualité crédit - 15 264 €

Charges mensuelles - 1 544 €

Cashflow négatif ⚠ -11 937 €

Ratio couverture 313%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 9p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).